我的二手房已完成了过户并已完成了房屋交接?

您在二手房过户并完成交接后，若发现房屋存在质量问题，确实有权考虑要求退房或索赔。《不动产登记暂行条例》主要规定了过户登记的流程，但房屋质量问题通常受《合同法》、《消费者权益保护法》及房地产相关法律法规调整。若购房合同中有明确的质量保证条款，或质量问题严重影响居住使用，您可根据合同条款或法律规定，向卖方提出退房或索赔的请求。这需要您收集相关证据，如质量检测报告等，通过法律途径维护自身权益。
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房屋交接后发现前任业主未结清物业费，您可以采取以下措施：首先，尝试与前任业主协商解决，要求其结清费用；若协商无果，可依据购房合同中的相关条款，或向物业公司出示您的过户证明，说明您已成为新的业主，并请求物业公司协助处理；最后，若问题依旧无法解决，您可考虑通过法律途径，如起诉前任业主，要求其承担相应责任。
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从法律角度，二手房过户完成后，您需注意以下几点：确保所有过户手续齐全，包括房产证、土地证等；核实房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷；与前任业主确认物业、水电等费用的结清情况；及时办理相关保险，如房屋保险等，以保障自身财产安全；同时，保留好所有交易文件和凭证，以备不时之需。