农村自建房屋不动产已登记，在市区购房是二套

农村自建房已登记不影响市区购房的首套认定，需看具体政策。分析：农村自建房屋虽已进行不动产登记，但这通常不被计入城市购房的首套房认定范畴。首套房的认定主要依据购房者在城市购买住房的记录及贷款情况，同时受地方房地产调控政策影响。因此，是否视为二套房需参考当地具体的购房政策和银行信贷政策。提醒：若银行或房地产交易中心明确将农村自建房纳入房产统计，或政策有变动导致认定标准变化，可能被视为二套房，此时应及时咨询专业人士。
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处理方式：法律角度上，处理此类问题需关注地方购房政策及银行信贷规定。选择方式：首先，应查阅当地最新的房地产调控政策，了解首套房的认定标准；其次，咨询银行或金融机构，明确其信贷政策中关于首套房的界定。根据政策和信贷规定，结合自身实际情况，选择最合适的购房方式。
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具体操作：1.**了解政策**：首先，通过政府官方网站、房地产交易中心或专业机构了解当地最新的购房政策，特别是关于首套房认定的具体条款。2.**咨询银行**：向意向购房的银行咨询其信贷政策，包括首套房贷款利率、首付比例及所需材料，同时确认农村自建房是否计入房产统计。3.**准备材料**：根据银行要求准备购房所需材料，如身份证、户口本、收入证明等，并确保材料真实有效。4.**购房申请**：向银行提交购房贷款申请，并等待审批结果。期间，保持与银行沟通，及时了解审批进度。5.**关注政策变动**：购房过程中及购房后，持续关注房地产政策变动，确保自身权益不受影响。若政策有调整，及时咨询专业人士，调整购房或贷款策略。